Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est un diagnostic immobilier obligatoire en France, réalisé par un professionnel certifié. 

Il porte sur la performance énergétique d'un bien immobilier, en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE est obligatoire dans les cas suivants :

• Lors de la vente d'un bien immobilier à usage d'habitation, à usage professionnel ou à usage mixte.

• Lors de la location d'un bien immobilier à usage d'habitation, à usage professionnel ou à usage mixte.

Le DPE porte sur l'ensemble des éléments du bien immobilier qui contribuent à sa consommation d'énergie, y compris ceux situés à l'intérieur et à l'extérieur du bien.

 Il concerne notamment les éléments suivants :

• L'isolation thermique

• Les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire

• Les équipements de ventilation...

• Les menuiseries
• type de plancher, murs etc

Que fait on avec les informations récoltés ?

Le diagnostiqueur réalise une série de mesures et de calculs, afin d'évaluer la performance énergétique du bien.

Dans mon cas j'utilise LICIEL, ce logiciel est constamment mis a jour des dernières réglementation et permet de calculer de façon fiable votre étiquette énergétique.

Ensuite le rapport de diagnostic est transmis à l'ademe, et au donneur d'ordre qui doit être annexé au contrat de vente ou de location.

Le DPE a une durée de validité de 10 ans.

A quoi correspond les classe énergétique ?

La classe énergétique A correspond aux biens les plus performants, tandis que la classe G correspond aux biens les moins performants. Que cela soit pour le gaz a effet de serre ( GES) ou l'énergie. La plus mauvaise note est retenue par l'ademe.

Beaucoup de personnes imagine leurs logement classé F ou G a a tord, il faut savoir que plus les informations des carractéristiques de chauffage, d'isolation sont communiqué au diagnostiqueur et que le diagnostiqueur effectue son travail sans mettre "des valeurs par défault", plus le logement reflétera la réalité des consommations.

Si les informations ne sont pas disponible, le diagnostiqueur peu effectué un reppérage visuel, pour ma part je suis équipé d'une caméra endoscopique de 3,3mm afin de vérifié les isolations derriére les cloisons.

L'ADEME et la loi interdit aux diagnostiqueurs immobiliers de justifié une isolation ou une caractéristique du logement aux dire du propriétaire. 

A quoi cela sert-il ?

Le DPE est un outil important pour informer les acquéreurs et locataires d'un bien immobilier des performances énergétiques du bien, et pour les encourager à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

En cas de classe énergétique F ou G, le vendeur ou le bailleur est tenu de réaliser un audit énergétique du bien, qui identifiera les travaux de rénovation énergétique les plus pertinents.