Points de vigilance : ce que les diagnostics ne montrent pas.

🏠 Un bien immobilier a deux visages : sa réalité technique et son potentiel patrimonial. Pour investir intelligemment en limitant les risques, un expert est indispensable.

Je vous propose 5 exemples illustrant des points de vigilance, que vous ne verrez pas dans les rapports de diagnostics 👇

1️⃣ 🪟 Vous voyez du double vitrage ? Attention : tous les doubles vitrages ne se valent pas.
🔎 Un double vitrage ancien avec une lame d'air de 6 mm est aujourd’hui obsolète. Visez au minimum un vitrage à isolation renforcée 16 mm.

⚠️ Inutile d'aller au-delà de 20 mm, à partir de 18 mm, des mouvements de convection peuvent apparaître et réduire les performances thermiques.

2️⃣ 🎨 Dans les angles, au bas des murs ou sur les plafonds, observez attentivement la peinture. Une zone semble plus blanche, plus lisse ou plus brillante qu’ailleurs ? Passez la main dessus.
🔎 Si le mur est froid, légèrement humide, ou si la peinture s'effrite au toucher, méfiance.

⚠️ Il y a surement une pathologie et le problème n'est pas réglé, il est juste rendu invisible pour quelques mois.

3️⃣💨 La ventilation est la respiration de votre logement. Une VMC, même imparfaite, est mieux qu'une absence totale de ventilation mécanique.
🔎 Vérifiez sa présence et son fonctionnement.
👉 Test rapide : placez une feuille de papier (type essuie-tout) sur une bouche d’extraction. Si elle reste collée toute seule, l’aspiration fonctionne. Sinon, la VMC est sûrement à changer.

⚠️ Une mauvaise ventilation est la cause n°1 des problèmes d'humidité, de moisissures et de dégradation de la qualité de l’air intérieur.
Dans un logement bien isolé, son absence est un véritable drapeau rouge.

4️⃣🍄 Bien isoler, c'est essentiel. Mais une isolation mal conçue peut être dévastatrice, surtout dans l'ancien.
Exemple classique : un isolant mince étanche posé sous un plancher bois au-dessus d'une cave humide.
🔎 C’est comme enfiler un K-Way à quelqu'un qui transpire : l'humidité est piégée et ne peut plus s'évacuer.
⚠️ Résultat : pourrissement du plancher, développement de champignons, insectes xylophages.

👉 L'isolation d'un bâti ancien doit toujours respecter la perspirance des matériaux, c'est-à-dire leur capacité à laisser transiter la vapeur d'eau.

5️⃣💡 Changez de perspective durant la visite. Ne vous demandez pas seulement “Est-ce que je peux vivre ici ?”, mais aussi “Comment ce bien peut-il travailler pour moi ?”
🔎 Cherchez le potentiel caché qui valorisera votre patrimoine : Une dépendance ou un garage raccordable aux réseaux, un accès indépendant créant une unité séparée, etc.

⚡ Un bien modulable est un atout patrimonial majeur. Il peut générer un revenu locatif, héberger un proche ou accueillir une activité professionnelle. à l'inverse un bien avec peu de possibilité ou mal positionner face aux marché peut être plus difficile à revendre.

🏡 Vous avez un bien en vue ?

Chaque acquisition immobilière joue un rôle clé dans votre stratégie patrimoniale. Ne laissez rien au hasard.

En tant qu'expert, je peux vous accompagner en toute indépendance pour sécuriser votre investissement.