Etat Parasitaire (mérule)

Diagnostic état parasitaire (dont mérule)

 

La mérule, également appelée "serpula lacrymans", est un champignon lignivore extrêmement destructeur. Il se nourrit de la cellulose et de l'hémicellulose présente dans le bois, le dégradant progressivement. Les dégâts causés par la mérule peuvent être considérables et entraîner des affaissements de charpentes, plancher, des fissures dans les murs et des problèmes de sécurité des personnes. Ce champignon se développe dans des environnements humides et sombres, et se propage rapidement par ses cordonnets "syrrotes"

Pour quel raison dois je faire un état relatif à la mérule ?

  • Détecter précocement une infestation: La mérule se développe souvent discrètement au début. Un diagnostic permet d'identifier les premiers signes et d'agir rapidement avant que les dégâts ne s'aggravent.
  • Sécuriser une transaction: En mettant en évidence la présence ou l'absence de mérule, le diagnostic rassure les acheteurs et facilite la vente ou la location du bien.
  • Éviter les mauvaises surprises: Un diagnostic réalisé avant l'acquisition d'un bien permet d'éviter de coûteux travaux de rénovation liés à une infestation par la mérule.

est ce obligatoire ?

 

Dans certains départements, comme la Corrèze, des zones à risque de mérule ont été délimitées. Pour les biens immobiliers situés dans ces zones, la loi impose la fourniture d'un document informatif sur le risque mérule lors d'une transaction. Bien qu'un diagnostic d'état parasitaire (mérule) ne soit pas obligatoire, certains notaires le recommandent fortement. En effet, il permet d'anticiper d'éventuels problèmes liés à la mérule et de protéger les vendeurs en cas de vices cachés.

 

Voir site de la préfecture pour information précise : ici

Les villes concerné en Corrèze sont : 

  • Allassac
  • Bonnefond
  • Bort-les-Orgues
  • Brive-la-Gaillarde
  • Goulles
  • Lacelle
  • Le Lonzac
  • Luberssac
  • Malemort
  • Maussac
  • Objat
  • Peyrelevade
  • Tulle
  • Saint-Bonnet-la-Rivière
  • Saint-Martin-la-Méanne
  • Treignac
  • Ussel

Règlementations

code de la construction :

L126-5 : déclaration présence de mérule dans un immeuble bâti

L 126-25 : information sur la présence d'un risque de mérule dans le dossier de diagnostic technique (DDT, L271-4)

L271-4 : Aucune précision sur le caractère de l'information sur la présence d'un risque de mérule

Sanction : aucune sanction prévue en cas de non-respect des articles : L126-5, L126-25, L271-4.

Toutefois la non information sur la présence de la mérule est considéré comme un vice caché du fait du vendeur

ATTENTION :

Etat parasitaire : Il ne fait pas partie du DDT. Aucun contrainte d'indépendance, d'impartialité vis à vis d'une entreprise de travaux ou de traitement ou autre…

C'est pourquoi, choisir un indépendant spécialisé dans la mérule est vivement conseillé.

Je suis spécialisé dans la mérule et dans les champignons lignivore, mes rapports sont clair et minutieux. Je vous laisse le soin de me contacter au : 06.67.77.84.40