⚖️ ERP, rétractation du compromis

🏠 L’ERP : Un “cheval de Troie” qui fait vaciller bien des ventes…

Beaucoup d’acheteurs pensent que le délai SRU de 10 jours est intangible (signature du pré-contrat de vente). En réalité, il ne démarre que si l’ERP (État des Risques et Pollutions) est remis, conforme… et valide.

Depuis la loi Climat & Résilience, les obligations se sont renforcées : présence de la mention dans l'annonce, remise lors de la visite, compromis, acte… tout doit être carré.

🎯 Pourquoi ? Parce qu’un ERP manquant, périmé ou incorrect peut :

• Retarder le début du délai SRU (et permettre une rétractation tardive),

• Bloquer la signature de l’acte,

• Ou, dans les cas graves, mener à une résolution judiciaire de la vente.

👉 Mon rôle : sécuriser la transaction et protéger vendeurs comme acquéreurs.

Si vous voulez vendre sereinement (ou acheter sans mauvaise surprise), parlons-en. Je sécurise vos ventes du premier RDV jusqu’à la signature finale.

🏠 L’immobilier, c’est avant tout de la conformité : chaque document peut engager votre responsabilité.

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