Expertise Bâtiment

Expertise Bâtiment : Identifier les pathologies, sécuriser vos décisions

Des fissures apparaissent sur vos murs ? Vous constatez des traces d'humidité persistantes ? Vous avez un doute sur la qualité des travaux qui viennent d'être réalisés ?

Face à un désordre technique, l'incertitude est votre pire ennemie. S'agit-il d'un problème esthétique ou d'un vice structurel ? La responsabilité de l'artisan est-elle engagée ?

Mon rôle, en tant qu'expert en bâtiment, est de mener une enquête technique impartiale pour vous apporter des réponses factuelles, identifier les causes et vous guider vers les solutions appropriées.

Qu'est-ce que l'expertise bâtiment ?

Il ne faut pas confondre l'expertise bâtiment avec les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, Amiante, Plomb, etc.).

• Un diagnostic est un constat réglementaire, une "photographie" à un instant T (par exemple, la performance énergétique).

• Une expertise bâtiment est une investigation qui vise à comprendre une pathologie. C'est un avis technique qui recherche l'origine, la cause, la gravité et les conséquences d'un désordre.

L'expertise bâtiment est la seule démarche qui vous fournit un rapport détaillé et argumenté identifiant les causes techniques (et parfois les responsabilités) d'un problème.

Dans quel but et dans quels cas faire appel à moi ?

Mon intervention est cruciale lorsque vous avez besoin de comprendre un problème technique pour prendre une décision éclairée, qu'elle soit financière, juridique ou pour la simple préservation de votre bien.

1. Diagnostiquer un désordre et ses causes

Vous constatez un problème mais n'en connaissez ni l'origine ni la gravité.

• Fissures (murs, façades, plafonds)

• Humidité (moisissures, salpêtre, infiltrations, condensation)

• Tassements ou affaissements de sol

• Problèmes de charpente ou de toiture

Mon intervention : J'analyse les symptômes, j'identifie la cause racine (fuite, mouvement de terrain, défaut de conception...) et j'évalue les risques pour le bâtiment et ses occupants.

2. Gérer un litige de construction ou de rénovation

Vous êtes en conflit avec un artisan ou un constructeur suite à des travaux.

• Malfaçons : Les travaux ont été mal exécutés (ex: mauvaise pose d'un isolant, défaut d'étanchéité).

• Non-conformités : Les travaux réalisés ne correspondent pas au devis signé ou aux "règles de l'art" (DTU - Documents Techniques Unifiés).

• Abandon de chantier.

Mon intervention : J'établis un constat technique impartial qui compare les travaux effectués aux normes en vigueur et aux engagements contractuels. Ce rapport sert de base solide pour une négociation amiable ou une procédure judiciaire.

3. Sécuriser un achat immobilier (Assistance "vices cachés")

Vous venez d'acheter un bien et découvrez un problème majeur qui n'était pas apparent lors des visites (ex: une infiltration maquillée, un problème de fondation).

• Suspicion de vices cachés.

Mon intervention : J'analyse le désordre pour déterminer s'il était antérieur à la vente et non apparent. Mon rapport technique est la pièce maîtresse pour faire valoir vos droits auprès du vendeur.

Ma démarche : L'alliance unique de la technique et de la conformité

Mon profil vous offre une double garantie pour une expertise bâtiment fiable et rigoureuse.

1. L'œil technique du Diagnostiqueur (Diplômé) Ma formation de diagnostiqueur immobilier est le socle de mon expertise. Je ne me contente pas de voir la fissure, je lis les signes que le bâtiment m'envoie. Je maîtrise l'analyse structurelle, les pathologies des matériaux et les techniques de construction. Les rapports et les normes.

2. La rigueur normative du Compliance Officer (Master 2) C'est ma plus-value distinctive. Une expertise bâtiment repose sur la comparaison entre les faits (le désordre) et la règle (les normes). Ma compétence en compliance me permet de confronter méthodiquement les malfaçons aux "règles de l'art" (DTU), aux normes en vigueur et aux engagements contractuels (devis, plans). Mon rapport est structuré, factuel et difficilement contestable.

3. La vision stratégique du Conseiller Patrimonial (Diplôme N. 6) Je ne perds jamais de vue que votre bien est un actif. Un problème technique est avant tout un problème patrimonial. J'évalue l'impact financier du désordre (coût des reprises, dépréciation du bien) pour vous aider à prendre la meilleure décision stratégique.

Le rapport d'expertise : votre feuille de route

À l'issue de ma visite et de mon analyse, je vous remets un rapport d'expertise technique complet qui inclut :

• Le constat détaillé des désordres.

• L'identification claire des causes et origines.

• L'analyse des responsabilités (si applicables).

• Les préconisations de travaux de réparation (les solutions techniques à mettre en œuvre).

Ne laissez pas un problème technique s'aggraver ou un litige s'envenimer.